狭小地に対する知見と新しいアイデアの必要生

―まずは「木3共」の概念と、新商品開発の経緯を教えてください。

土地活用の一つとして賃貸住宅経営は根強い人気ですが、比較的少ない投資で建築が出来る３階建ての「木造賃貸住宅」については本来、耐火建築物としての基準をクリアしないといけません。

しかしコストパフォーマンスを最大限に引き出すために、火災時の加熱に１時間耐えうる性能を有する構造や、各住戸へのバルコニー設置など、さまざまな設計基準を全て満たした木造の３階建て共同住宅が「木３共」と呼ばれる準耐火仕様の建物です。

もともと「APT LIBRE」という木3共商品を当社でも扱っていましたが、比較的広い整形地ばかりで、狭小の非整形地におけるノウハウは多くありませんでした。

しかし、駅近での建築を希望されるオーナー様は後を絶たず、一般の注目度も高いこのエリアで最大限に建物をPRする工夫と、狭小地での知見が必要だと感じました。何かワンテーマをプラスするという意味で『ONE』を付け、「APT LIBRE-ONE」という新商品の開発がスタートしました。

基準内での自由度を探り徹底的にデザインを追求

―開発のポイントを教えてください。

大前提として、コンパクトにする必要がありました。

木3共の経験が豊富で、トレンドにも敏感な設計事務所2社とタッグを組むことで、基準内のギリギリまで自由度を模索。

過去の商品では片廊下タイプでしたが、新商品では中階段タイプにして土地を有効活用しました。

また、他社商品と差別化するために掲げたのが、『デザインにこだわる』という点。

これは、価値ある商品は必ず入居者様が「住んでみたい」と感じていただけるということを社内で共有したかったという理由もあります。

建材・内装材・照明器具メーカー等とも早い段階より協議を重ねることで、一つ一つ具現化していきました。

―コストとの戦いも大きかったのでは？

単純にグレードを上げるだけではコストが上がってしまい、収益に影響が出てしまいます。

コスト削減のために奔走したのはLDKと洋室の間の間仕切りドアです。

通常は木製が多いのですが、どうしても光の入れ方で広さを演出したく、アルミのドアを選択。

しかし価格は跳ね上がってしまうので、あらゆる会社をリサーチし、大阪のアルミメーカーにたどり着きました。

いわば、開発陣の執念です（笑）。苦労の甲斐があって、かなりコストダウンできたことは印象深い出来事ですね。